청년 주택드림 청약통장 신청 방법 및 조건

국토교통부가 2024년 2월 21일 청년 주택드림 청약통장을 출시한다고 밝혔습니다.

청년 주택드림 청약통장?

청년 주택드림 청약통장은 청년들이 자신의 집을 마련하기 위해 활용할 수 있는 장기적인 저리 대출 지원 프로그램입니다. 이 통장은 국토교통부에서 제공하며, 다음과 같은 주요 내용을 포함합니다:

2024년 2월 21을 기해 각 은행에서 금융상품으로 출시됐습니다.

※ 비고
- 기존 청년우대형 통장 가입자는 출시일에 맞춰 자동 전환됩니다.
- 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출할 수 있습니다.
- 일반청약 가입자는 요건을 충족하면 전환 가능합니다.

나이: 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하
(병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람 포함)
소득: 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만 원 이하인 근로, 사업, 기타소득자로 소득세 신고·납부 이행 등이 증빙된 자
(근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입 가능)
* 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등) 포함
* 이자소득 비과세 대상 소득기준은 일부 상이
주택여부: 주택을 소유하지 않은 무주택자

소득증빙
- 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)
※ 국세청홈텍스 등에서 발급가능
- (그 외) 원천징수영수증(근로·사업·기타 소득) 등
- (복무 중인 병) 군복무 확인서 또는 「청년 주택드림 청약통장」 가입자격 확인서
병적증명서(해당하는 자)
각서(양식 제공)

청년 주택드림 청약통장은 기존 청년 우대형 청약통장과 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다:

대출 조건:
- 청년 주택드림 청약통장은 주택 구입을 위한 대출 조건에 더 많은 혜택을 부여합니다.
- 기존 청년 우대형 청약통장은 주로 저축과 세액공제에 중점을 두고 있었습니다.
나이 제한:
- 청년 주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세 이하의 연령대를 대상으로 합니다.
- 기존 청년 우대형 청약통장과 동일한 나이 조건을 유지합니다.
소득 기준:
- 청년 주택드림 청약통장은 연 소득이 5,000만 원 이하인 무주택 청년을 대상으로 합니다.
- 기존 청년 우대형 청약통장의 연 소득 기준은 3,600만 원 이상이었습니다.
대출 금리:
- 청년 주택드림 청약통장은 최고 연 4.5%의 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 기존 청년 우대형 청약통장은 최고 연 4.3%였습니다.

이 정책에 대한 비판적인 입장도 있습니다.

여전히 서울권 주택 구매 어려움: 이 프로그램은 주택 구매를 위한 대출로서 매우 경제적이지만, 서울권에서는 주택 가격 상승 폭이 크고 무주택 청년의 서울권 청약은 사실상 어려운 상황입니다. 주택 가격이 높아져 실효성이 낮을 수 있습니다.
대출 가능 분양가 기준: 대출 가능한 분양가 기준을 6억 원 이하로 못 박은 탓에 일부 청년들에게는 제한적일 수 있습니다.
기존 청년 전용 통장과의 차이: 기존 청년 우대형 청약통장과 비교했을 때 가입요건은 완화되고 이자율과 납입한도가 높아졌지만, 일부 청년들은 여전히 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있습니다.